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经济

然而,收取合理的租金往往是一个很好的策略在传统的术语“这个租户的忠诚度,并避免了困扰租金回报率空缺期间,”让 - 弗朗索瓦BUET的FNAIM针对总裁对不对

许多房东想知道确定的租金数额时,他们会要求租户审讯这部分归因于复杂性和法律框架不稳,阿卢尔法律,如果进一步修改财产从来没有被出租,租金是不是在巴黎(里尔计划采取类似的终端设备2015和格勒诺布尔2016年),这对于那些一直空缺至少十住所相同陷害 - 八个月以及过去六个月中作为工作对象的金额至少等于租金的最后一年自8月1日起,巴黎租金不能超过20%至由省长根据巴黎集团租金(OLAP)计算的中位数租金公布的参考租金要知道他所在地区的参考租金,就足够了e地区和部门间法兰西岛的住宿和住房方向(Drihl),并告知建筑物的建造时间,房间数量和住房地址租金:经验在巴黎开始位置和舒适性的具体特点,如与塞纳河美景的露台的业主,可能需要额外的租金,但必须通过正当的元素在这方面的目标,法律不明确,且必须等待的情况下,看更清楚,如果租户的变化,如果财产是位于一个面积房东自由设定自己选择的租金另一方面,在房地产市场呈现紧张局势的地区,租金的变化构​​成了这些是超过5万小时的28个城市地区居民,其中对房屋空置税适用:阿雅克肖阿纳西博韦波尔多,弗雷瑞斯,格勒诺布尔,里尔,里昂,巴黎,土伦,图卢兹...阅读也将租金控制有利于租户在这些城镇,业主可能会增加新乘客的租金,前提是它在过去十二个月内尚未增加租金

此增幅不得超过INSEE每季度公布的基准租金指数(IRL)当地产正在出租,租金是可以改变的,但可以在租赁周年日才发生这种变化,并提供有指数化条款是否正确最后注册,租金不能比IRL增长更快注意:自Alur法律投票以来,如果出租人允许通过一年而不要求增加,那么在巴黎以外不再可能追溯追赶,如果loy ST实行的是“显然低估了”相比,附近类似的性质,业主可以提出他的租户提供了一个新的租金提交三个或六个引用指定的租金金额(不含手续费),该地址,楼层,面积,房间数量等

在紧张的地区,“一旦低估被证明,它可以增加租金,但上涨不能超过一半的差异“以前的租金和社区的平均租金如果增加超过10%,就必须在六年内平滑,”国家信息局法律部主任Roselyne Conan说

住房(ANIL)在巴黎,如果出租人不遵守法律,承租人可以在与租赁调解委员会签订租约后三年内对其租金进行竞争

租用它,使用说明这个联合机构有两个月的时间发表意见未达成协议,地区法院是有能力的租户想要在租赁合同签订后三个月对租金补充提出异议这样做 如果出租人已经意识到,自上次租赁合同签订以来,改善工程的金额至少相当于去年租金的一半但是在这种情况下,恢复工作也是可能的

年租金不能超过TTC工作实际成本的15%以上所有,干预措施必须带来真正的舒适因素:换锅炉,修理保温......复杂

相反,在巴黎,Alur法律增加了额外的复杂性,因为租金不能超过参考租金的20%,除非该物业具有特殊的特征“但这仅涉及自2015年8月1日以来签署的合同

之前签署的合同以及默许自我更新的合同无关紧要,“全国房地产联盟(UNPI)律师Arnaud Couvelard补充道



作者:毕遁

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